3月24日，央視新聞頻道多檔欄目聚焦西安配售型保障房建設，詳細報道如下↓↓
配售型保障房是指保障家庭按照政府確定的銷售價格購買，退出時由政府組織回購的住房，可以集中建設或者在商品住房項目中配建。日前，住房和城鄉建設部再次表示，規劃建設保障性住房的重點，是拓展配售型保障性住房的新路子。截至目前，全國已有35個城市報送了今年首批保障性住房建設計劃和建設項目。其中，西安今年計劃籌建1萬套配售型保障房，現在一半以上都已經或即將開工，建設速度處于全國前列。
那么，這類住房什么樣？
如何建設？如何申請？如何管理？
西安在建設籌集配售型保障房之初就規定，這類房源必須實行現房銷售，也就是必須達到竣工備案和交付條件以后，才能向老百姓正式銷售。在西安市住房和城鄉建設局，記者看到一張今年保障性住房項目建設圖。圖中顯示，截至3月份，西安已經有4個配售型保障房項目達到了建筑主體封頂階段，這意味著這個項目已經達到準現房的狀態了。
西安市保障性住房管理中心主任閆明：現在我們有三個項目進展最快，已經達到了室內外裝修的程度，其他的項目全部開工建設，最快的一個項目在今年年底就可以達到竣工交付的條件。
閆明表示，西安配售型保障房的建設速度之所以這么快，主要還是思路的轉變。自去年國家提出建設配售型保障房以來，西安充分調研百姓實際住房需求之后，將部分剛開始建設和還沒動工的經濟適用房項目直接轉為配售型保障房項目，以便加快滿足工薪收入群體基本住房需求。
與此同時，為了加快項目的轉化，西安還成立了規劃建設保障性住房工作專班，從8個部門抽調人員集中辦公，為配售型保障房的推進工作開辟“綠色通道”。
西安市資源規劃局詳細規劃處副處長董衛斌：在配售型保障房建設過程中，可能會遇到規劃土地的一些具體的問題，我們是結合伴隨著規劃團隊與區縣政府，提出一事一議的這種模式，提供具體的解決方案和解決政策，確保保障房項目能夠具體和盡快地落地實施。
記者注意到，為了避免保障房項目位置偏僻生活不便等問題，此次西安建設的配售型保障房都處于地鐵站周邊等交通便利、配套齊全的區域。
西安市保障性住房管理中心主任閆明：它都是城市的建成區，它有成熟的商業、成熟的產業，包括一些就業的崗位，我們針對這些需求來布局這些項目的?；旧隙伎梢赃_到15分鐘生活圈的一個基本的生活要求。
據介紹，利用存量土地和房屋建設籌集保障性住房，一方面可以切實降低土地成本，從而降低保障性住房配售價格。另一方面，這些存量土地和房屋往往處于區位較好的地塊，配套設施較為健全，有利于實現職住平衡。同時，還可以盤活利用閑置土地和房屋，避免重復建設造成浪費。按照西安的計劃，在今年建設1萬套配售型保障房的基礎上，正在根據住房需求編制未來5年配售型保障房發展規劃。
配售型保障房什么樣？
記者了解到，西安正在建設的這1萬套配售型保障房將從今年底開始陸續完工。配售型保障房到底什么樣，它的戶型跟之前的保障性住房有何不同？
位于西安市區西部的魚化新居配售型保障房項目，一期項目已經封頂，是由經濟適用房項目轉化而來。項目負責人介紹，在建設過程中，按照商品房標準建造，采用裝配式建造方式，打造安全、節能的好房子。同時，現場還設置了實體展示區，可以讓百姓對房子有更全面、更直觀的了解。
記者了解后發現，這個項目15分鐘生活圈內有4個幼兒園、3個中小學、1個三甲醫院，緊鄰地鐵、公交周邊商業和公共服務配套系統，按照配套齊全、交通便利、職住平衡的條件，項目建成后可提供保障性住房3068套，有58-93平方米的多種戶型。
看過轉化的項目，記者隨后又來到西安目前唯一的配售型保障房新供地項目，看到這里正在進行前期的文物勘察工作。
記者了解到，為了能夠更好地滿足工薪收入群體的居住需求，目前這個項目已經同步開始了設計方案的準備工作，有很多超前的考慮。
配售型保障房如何申請？
西安、杭州等城市都已陸續開工首批次配售型保障性住房，那么，到底什么群體能夠申請配售型保障房呢，怎么申請呢？
按照西安的規定，配售型保障房的保障對象從困難工薪收入群體入手，申請購買以家庭為單位，每個家庭只能購買一套，單身戶家庭申請人應達到法定結婚年齡。
西安市保障性住房管理中心購置科科長崔博：首先你得具備西安市戶籍且落戶滿三年時間，同時家庭人均住房面積要低于17平方米，而且我們是優先保證低于上年度城鎮居民人均可支配收入的52000元每年，然后是每月是4264元，然后（以后會）逐步擴大到整個工薪這個群體。
同時，西安還建立了保障性住房意向登記庫，符合條件的入庫家庭如果沒有申請成功，一年有效期內可以重復申請新上市項目，不再提交相關申請資料。
除了明確申請條件外，政府將堅持“保本微利”的原則，對配售型保障房進行定價，實行一項目一配售方案方式銷售。
西安市住房和城鄉建設局保障處處長王博：目前西安市保障性住房定價機制正在制定，我們是按照國務院文件要求，按照劃撥土地成本，再加上建安成本，再加上微利來確定，（一般）在周邊商品房價的50%以內。
王博介紹，西安目前已經有3個項目共3000套房源，初步確定在每平方米7500元左右，而周邊商品房價格在每平方米1.5萬元-2.2萬元之間。
西安市保障性住房管理中心主任閆明：比如說首批推出的保障性住房項目，在這個區域已經確定了一個配售價格，在相鄰的地段，我們再推出相應配售型保障性住房價格的時候，會考慮它上一個配售價格的穩定性，不出現大幅的波動，確保老百姓能負擔得起、區域總體平衡。
配售型保障房如何管理？
可以說，配售型保障房，重點針對的是兩類群體：一類是住房有困難且收入不高的工薪收入群體；另一類是城市需要引進的科技人員、教師、醫護人員等，要解決的是我國目前大中型城市中房價和收入水平不匹配的問題，為普通工薪階層和人才群體提供普惠性的住宅。建設配售型保障房，還要不斷完善社區配套，真正讓居民住得安心、舒心。
